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江苏省农村产权交易信息服务平台常见问题解答
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1.如何参加交易(交易流程) 参与交易的具体流程如下:
(1)确保已仔细阅读项目交易公告和交易规则;
(2)在项目公告明确的报名截止时间内申请报名并交纳保证金;
(3)在项目公告明确的交易周期内按公告的交易方式参与交易;
(4)如意向受让方未中标,保证金会退还给意向受让方,如交易成功,待平台交易产权交易中心确认交易结果,联系成交方签署《项目成交确认书》即交易成功。交易成功后需在产权交易服务中心鉴证下按成交结果签订合同并缴纳成交款。
2.首次参与交易注意事项
(1)请仔细阅读项目交易公告并根据实际需要可实地看样,以充分了解标的物实际情况,联系方式在交易公告中;
(2)如果项目采用网络竞价,意向受让方请务必确认已在平台网上注册了交易账号,且账号需完成实名备案;
(3)根据项目交易公告要求,对于需交纳报名费、保证金的项目建议及早缴纳费用,以免影响后续操作。
(4)交易开始后方可出价,根据项目公告中的交易方式进行出价。如果意向受让方报名成功后未中标,交易结束后保证金会返回给意向受让方;
3.实地看样的重要性
实地看样是意向受让方报名成功后的权利,如果意向受让方不实地看样,则代表接受标的物的一切瑕疵,意向受让方因未实地查看项目标的而产生的法律风险由意向受让方自行承担,并不得以标的实物有瑕疵为由提出异议。温馨提醒:实地看样按交易公告中的联系方式进行联系,确定看样时间。
4.报名费和保证金缴纳规则
(1)缴纳金额:每参加一个项目的交易,根据项目要求进行报名费、保证金缴纳。
(2)锁定期限:如交易成功,保证金将锁定,按照项目公告进行处理。如交易失败,且意向受让方在交易过程中无违规情况,在交易结果确认后的5个工作日内交易产权交易中心将保证金退还意向受让方。
(3)缴费截止时间:项目报名人资格审核通过后,需缴纳报名费(如有)和保证金。报名截止日期后平台不再接受报名操作,交易开始后不再接受缴费。因此建议您根据交易公告内容及时报名并缴款以免错过交易。
5.交易规则
项目交易方式可根据需要,进行线下现场竞价或网络竞价方式。若项目采用现场竞价,意向受让方需在交易时间到相应产权交易中心进行现场竞价交易(现场交易规则以现场竞价时产权交易中心工作人员宣读的规则为准)。若项目采用网络竞价方式,意向受让方无需到产权交易大厅现场,可登陆会员系统,通过会员中心已报名项目列表,直接进入该项目的竞价大厅。大厅显示当前会员所有正在竞价和待竞价项目信息。项目竞价未开始,则只能查看项目竞价规则、项目标段公告、竞价须知、常见问题,不能出价。项目进入竞价期间后,会员可在竞价界面开始出价。
根据项目产权类型不同,网上竞价方式分为三种:自由竞价、在线抽签、多轮竞价。网络竞价的项目在竞价开始前会公布竞价规则,如交易底价、竞价开始时间、自由竞价期时长、竞价最小间隔时间、限时竞价周期时长等。每种竞价方式的具体竞价流程及规则如下。
(1)自由竞价:该类竞价方式包括正向、反向两种。正向指每次最新报价以正向递增。反向则递减。无论正向还是反向,报价都支持多次报价和一次报价。多次报价竞价过程都分为自由竞价期和限时竞价期组成,一次报价竞价过程只能进行一次报价。
以下以正向自由竞价多次报价为例对该竞价规则进行说明(反向自由竞价多次报价同理)。
1)第一阶段为自由竞价期,在此期间内,所有参与方可以对目标标的进行多次报价,每次报价不得低于当前最高有效报价。
2)自由竞价期结束后进入限时竞价期。限时竞价期可由多个限时竞价周期组成。限时竞价周期内如出现有效报价,则进入新的限时竞价期,即只要在新的限时竞价期有出现有效报价,则会一直循环进入新的限时竞价期直到在最新的限时竞价期内不再出现有效报价,则竞价结束。
3)竞价过程中,系统实时展示当前竞价项目各意向受让方最新报价、竞价倒计时、报价次数、报价记录等信息。
4)竞价结束后,最高出价者获得成交资格;竞价结果经产权交易中心公示3天无人提出异议后自动生效。已生效的成交结果需成交人在指定时间内到产权交易中心签订成交确认书等文书。
5)管理员可对竞价的过程进行监控,监控的内容包括所有竞价主体、竞价过程是否存在异常。发现异常,管理员可以随时终止竞价,并通知所有参与方。
6)正向自由竞价可以设置最高限价,当竞价过程中出价达到最高限价时,系统自动提示所有参与方是否按照最高限价进行出价,如最终只有一个意向受让方达到最高限价,则直接获得成交资格;如最终有两家及以上达到最高限价,则系统自动转入抽签环节,系统将从所有最高限价报价者中随机抽出第一、第二、第三成交人,默认第一成交人成交,若第一成交人悔拍,则顺序由第二成交人成交,若第二成交人也悔拍,则由第三成交人成交,若最终所有成交人都悔拍,则项目流标。
以下以正向自由竞价一次报价为例对该竞价规则进行说明(反向自由竞价一次报价同理)。
1)所有意向受让方在竞价期内只能进行一次报价,报价后可以撤销,也可以重新出价,但只以最终出价为准。
2)一次报价期间,每个意向受让方的出价信息不进行公示,在竞价结束后,统一公示每个意向受让方最终出价。
3)若最终出价中最高报价有重复,即多个意向受让报出了相同的价格,则系统自动转入抽签环节,系统将从所有最高限价报价者中随机抽出第一、第二、第三成交人,默认第一成交人成交,若第一成交人悔拍,则顺序由第二成交人成交,若第二成交人也悔拍,则由第三成交人成交,若最终所有成交人都悔拍,则项目流标。
(2)在线抽签
若项目采用在线抽签方式,则产权交易中心工作人员会提前设置一个成交价,抽签最终成交方将按该价格成交。在抽签时间开始后,由系统进行抽签,抽签全过程公开。系统将从所有有资格的意向受让者中随机抽出第一、第二、第三成交人,默认第一成交人成交,若第一成交人悔拍,则顺序由第二成交人成交,若第二成交人也悔拍,则由第三成交人成交,若最终所有成交人都悔拍,则项目流标。
(3)多轮竞价
该类竞价方式包括正向、反向两种。正向指每轮最新报价以正向递增。反向则递减。多轮竞价过程中每轮都有固定一个竞价期,在竞价期内每个意向受让可进行一次报价,报价后在本轮结束1分钟前可撤销报价并重新出价,若产权交易中心工作人员未设置“本轮不出价不可进入下一轮报价”规则,意向受让方可在任一轮进行出价。若产权交易中心工作人员有设置“本轮不出价不可进入下一轮报价”规则,任一轮不出价,相应意向受让方直接淘汰出局。在该规则基础下,若任一轮只有一个意向受让方出价,则不再进入下一轮,以最后有出价的轮次中的报价为最终成交价。
若多轮报价结束后,最终出价中最高报价有重复,即多个意向受让报出了相同的价格,则系统自动转入抽签环节,系统将从所有最高限价报价者中随机抽出第一、第二、第三成交人,默认第一成交人成交,若第一成交人悔拍,则顺序由第二成交人成交,若第二成交人也悔拍,则由第三成交人成交,若最终所有成交人都悔拍,则项目流标。
6.报名后不出价可以吗?
如不出价,且报名人在交易、竞价过程中无违规情况,交易结果后保证金会返回给意向受让方。
7.在竞价期内,无人出价,交易会提前结束么?
报名成功的意向受让方,系统长时间无人出价的情况下系统不会提前结束,除非产权交易中心终止或因不可抗力原因才会提前结束。
8.交易失败,保证金怎么退回?
在确认最终成交方后,且报名人在交易、竞价过程中无违规情况,产权交易中心返还未中标的报名意向受让方投标保证金。
9.如何确认是否交易成功?
如果交易成功,请等待项目交易产权交易中心确认交易结果。原则上第一成交方经3个工作日以上的公示无异议即为实际成交方。
10.交易成功后不想要该标的时有什么后果?
交易成功后第一成交人悔拍后,需承担转让方和农村产权交易中心包括且不限于没收保证金的损失赔偿,农村产权交易服务中心与转让方再次协商确认后再进行重新挂牌。
11.什么时候签订成交合同?
在交易项目产权交易中心确认成交结果后,将通知交易双方到农村产权交易服务中心进行合同签订或按项目说明里的规定处理。

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